80 000 €
Bien
35 m²
AYDAT
63970
N/A
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 2 pièces • 35 m²
AYDAT (63970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
4 620 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AYDAT
|
80 000 € | 2 286 € | 35 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Biens de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 4 Chem Du Tessignou Sauteyras | 275 800 € | 48 m² | 5 746 € |
| 06/05/2024 | 1 Chem Des Rives Rouillas Haut | 91 040 € | 40 m² | 2 276 € |
| 02/05/2024 | 16 Chem De La Cassiere Rouillas Ht | 33 000 € | 50 m² | 660 € |
| 21/03/2024 | 5079 Verneuge | 191 000 € | 49 m² | 3 898 € |
| 20/10/2023 | 2 Chem De La Serre Rouillas Haut | 82 400 € | 35 m² | 2 354 € |
| 27/09/2023 | 12 Rte Des Templiers Veyreras | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 26/06/2023 | 6269 Rue Du Vieux Tunnel La Cassier | 45 000 € | 20 m² | 2 250 € |
| 26/06/2023 | 6268 Rue Du Vieux Tunnel La Cassier | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |