228 000 €
T5
92 m²
AY
51160
+24%
vs marché
2 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
AY (51160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 246 120 € | 25 873 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 993 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 60 193 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 86 233 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 113 953 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
12 144 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AY
|
228 000 € | 2 478 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 10 Rue Des Valnons | 195 900 € | 97 m² | 2 020 € |
| 24/11/2025 | 6b Rue De La Charte | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 04/11/2025 | 6 Imp Du Canal | 198 000 € | 91 m² | 2 176 € |
| 29/10/2025 | 8 Rue Des Valnons | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 07/10/2025 | 11 Rue Du Docteur Louis | 120 900 € | 83 m² | 1 457 € |
| 26/09/2025 | 13 Rue De La Fosselle | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 01/08/2025 | 15 Bd Nicolas Francois Billecart | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 30/07/2025 | 29 Rue Des Poinconniers | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 02/07/2025 | 26 Rue Roger Sondag | 183 780 € | 109 m² | 1 686 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Gambetta | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 12/06/2025 | 12 Rue Henri Henrion | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue De L Epargne | 240 200 € | 103 m² | 2 332 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue De La Cavotte | 174 000 € | 91 m² | 1 912 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Chaise Tantalis | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Marie Coquebert | 80 000 € | 89 m² | 899 € |