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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
*OPPORTUNITÉ - PLATEAU À AMÉNAGER* Dans un immeuble situé au cœur de la commune d’Aÿ, au 1er étage d’une copropriété de 5 lots, ce plateau d’environ 50 m² vous offre l’opportunité ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 70 224 € | 7 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 87 360 € | 24 390 € | 3,45% |
| 25 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 95 100 € | 32 130 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AY Favorable acheteurComparer
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10 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 7 Imp Des Charmes | 350 000 € | 45 m² | 7 778 € |
| 06/06/2025 | 46 Rue Carnot | 89 000 € | 55 m² | 1 618 € |
| 24/01/2025 | 1b Rue Gillet | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 04/10/2024 | 92 Bd Charles De Gaulle - Ay | 143 500 € | 60 m² | 2 392 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue Paul Bert | 94 000 € | 65 m² | 1 446 € |
| 31/05/2024 | 10 Rue Paul Bert | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 22/02/2024 | 7 Rue Roger Sondag | 54 900 € | 40 m² | 1 373 € |
| 27/09/2023 | 2 Bd De L'ancien Rempart | 108 000 € | 57 m² | 1 895 € |
| 28/08/2023 | 7 Rue Ritterbandt | 290 000 € | 46 m² | 6 304 € |
| 12/06/2023 | Pl Salvador Allende | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |