Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
*OPPORTUNITÉ - PLATEAU À AMÉNAGER* Dans un immeuble situé au cœur de la commune d’Aÿ, au 2ème étage d’une copropriété de 5 lots, ce plateau d’environ 90 m² vous offre l’opportunité...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 83 280 € | 23 157 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 303 €/mois | 918 €/mois | 90 900 € | 30 777 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Quai Du Port - Ay | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 31/12/2024 | 4 Quai Du Port - Ay | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 24/04/2024 | 14b Rue Saint Vincent | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 22/04/2024 | 4 Quai Du Port - Ay | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 11/09/2023 | 90 Bd Charles De Gaulle - Ay | 87 000 € | 87 m² | 1 000 € |