53 000 €
T2
40 m²
AY
51160
-31%
vs marché
1 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
AY (51160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 000 €
Prix net vendeur
50 000 €
Frais de notaire
+5 224 €
Émoluments
924 €
Droits & taxes
2 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 224 €
Capital à emprunter
58 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 58 464 € | 6 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 66 420 € | 14 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,96%
5 280 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue Anatole France | 100 000 € | 27 m² | 3 704 € |
| 24/01/2025 | 1b Rue Gillet | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 04/10/2024 | 92 Bd Charles De Gaulle - Ay | 143 500 € | 60 m² | 2 392 € |
| 31/05/2024 | 10 Rue Paul Bert | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 22/02/2024 | 7 Rue Roger Sondag | 54 900 € | 40 m² | 1 373 € |
| 27/09/2023 | 2 Bd De L'ancien Rempart | 108 000 € | 57 m² | 1 895 € |
| 28/08/2023 | 7 Rue Ritterbandt | 290 000 € | 46 m² | 6 304 € |
| 10/05/2023 | 3 Rue Roger Sondag | 68 500 € | 52 m² | 1 317 € |