95 000 €
T4
90 m²
AXAT
11140
-11%
vs marché
1 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AXAT (11140) • Axat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,51%
11 880 €/an
Rendement net
7,88%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AXAT ↗ +42% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AXAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAMPAGNA DE SAULT
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100 000 € | 943 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 CAMPAGNA DE SAULT
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89 900 € | 1 022 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPAGNA DE SAULT
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89 900 € | 1 022 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPAGNA DE SAULT
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89 900 € | 1 022 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPAGNA DE SAULT
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89 900 € | 1 022 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTIGUES
|
86 000 € | 915 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 50 Rte Departementale | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 28/04/2025 | 129 Rte Departementale | 38 000 € | 85 m² | 447 € |
| 08/04/2025 | 28 Rue De L Eglise | 45 000 € | 87 m² | 517 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Du Parc | 78 000 € | 110 m² | 709 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue Du Parc | 139 000 € | 81 m² | 1 716 € |
| 05/04/2024 | 25 Rte Departementale | 115 815 € | 90 m² | 1 287 € |
| 28/03/2024 | 66 Rte De Font Romeu | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 10/01/2024 | 2 Tra De L Eglise | 35 000 € | 110 m² | 318 € |
| 20/11/2023 | 2 Rue Du Parc | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 10/11/2023 | 3 Imp Des Illhes | 164 790 € | 75 m² | 2 197 € |
| 10/11/2023 | 4 Rue Du Parc | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 07/11/2023 | 36 Rue Du 19 Mars 1962 | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 02/11/2023 | 129 Rte Departementale | 38 000 € | 85 m² | 447 € |
| 22/08/2023 | 2 Che Des Alies | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 10/08/2023 | 5 Rue Ampere | 60 000 € | 89 m² | 674 € |