295 000 €
T3
83 m²
AX LES THERMES
09110
+24%
vs marché
3 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
AX LES THERMES (09110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
10 956 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AX LES THERMES ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AX LES THERMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 33 Av Docteur Francois Gomma | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 11/10/2024 | 11a Rue Gaspard Astrie | 195 175 € | 99 m² | 1 971 € |
| 30/07/2024 | 804a Rue De Manseille | 225 490 € | 67 m² | 3 366 € |
| 25/01/2024 | 2a Av Theophile Delcasse | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 13/12/2023 | 804b Rue De Manseille | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 03/11/2023 | 9 Rue Du Moulinas | 259 375 € | 102 m² | 2 543 € |
| 04/08/2023 | 27 Av Docteur Francois Gomma | 197 850 € | 70 m² | 2 826 € |
| 04/07/2023 | 5a Av Docteur Francois Gomma | 80 200 € | 69 m² | 1 162 € |
| 22/06/2023 | 804b Rue De Manseille | 219 440 € | 77 m² | 2 850 € |
| 03/05/2023 | 7 Av Docteur Francois Gomma | 129 000 € | 78 m² | 1 654 € |
| 21/03/2023 | 12 Rue Francois Mansard | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |