240 000 €
T4
83 m²
AX LES THERMES
09110
+36%
vs marché
2 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
AX LES THERMES (09110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
10 956 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AX LES THERMES ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AX LES THERMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AX LES THERMES
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240 000 € | 2 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 AX LES THERMES
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240 000 € | 2 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
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240 000 € | 2 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
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240 000 € | 2 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 33 Av Docteur Francois Gomma | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 11/10/2024 | 11a Rue Gaspard Astrie | 195 175 € | 99 m² | 1 971 € |
| 30/07/2024 | 804a Rue De Manseille | 225 490 € | 67 m² | 3 366 € |
| 25/01/2024 | 2a Av Theophile Delcasse | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 13/12/2023 | 804b Rue De Manseille | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 03/11/2023 | 9 Rue Du Moulinas | 259 375 € | 102 m² | 2 543 € |
| 04/08/2023 | 27 Av Docteur Francois Gomma | 197 850 € | 70 m² | 2 826 € |
| 04/07/2023 | 5a Av Docteur Francois Gomma | 80 200 € | 69 m² | 1 162 € |
| 22/06/2023 | 804b Rue De Manseille | 219 440 € | 77 m² | 2 850 € |
| 03/05/2023 | 7 Av Docteur Francois Gomma | 129 000 € | 78 m² | 1 654 € |
| 21/03/2023 | 12 Rue Francois Mansard | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |