477 000 €
T5
102 m²
AX LES THERMES
09110
+170%
vs marché
4 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
AX LES THERMES (09110) • Ax-les-Thermes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 541 €
Prix net vendeur
456 459 €
Frais de notaire
+33 134 €
Émoluments
4 853 €
Droits & taxes
26 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 134 €
Capital à emprunter
510 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 098 €/mois | 18 479 €/mois | 512 232 € | 53 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 537 120 € | 78 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 582 660 € | 123 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 633 360 € | 174 240 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 685 800 € | 226 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
13 464 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AX LES THERMES ↗ +25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AX LES THERMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 12 Rue Anne Lister | 239 250 € | 110 m² | 2 175 € |
| 27/12/2024 | 55 Rue Des Chalets | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 05/12/2024 | 30 Rte De L Aude | 462 575 € | 88 m² | 5 257 € |
| 07/11/2024 | 4 Bd Louis Rolland | 217 500 € | 102 m² | 2 132 € |
| 06/08/2024 | 18 Rue Du Cournilh | 205 990 € | 82 m² | 2 512 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue De La Source | 45 000 € | 104 m² | 433 € |
| 16/02/2024 | 3 Rue De La Boucarie | 247 800 € | 82 m² | 3 022 € |
| 21/12/2023 | 3 Av De L Andorre | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 14/12/2023 | 48 Av Docteur Francois Gomma | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 11/10/2023 | 4 Rue Marguerite Peyre | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 22/09/2023 | 18 Rue General De Gaulle | 163 000 € | 118 m² | 1 381 € |
| 23/06/2023 | 11 Rte D'espagne | 264 304 € | 115 m² | 2 298 € |