170 000 €
T3
45 m²
AX LES THERMES
09110
+32%
vs marché
3 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
AX LES THERMES (09110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
5 940 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AX LES THERMES ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AX LES THERMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2 Rue De La Boucarie | 54 000 € | 31 m² | 1 742 € |
| 26/03/2025 | 29d Av Theophile Delcasse | 76 000 € | 27 m² | 2 815 € |
| 05/03/2025 | 804g Plateau De Bonascre | 36 000 € | 28 m² | 1 286 € |
| 21/02/2025 | 8 Av Theophile Delcasse | 134 110 € | 54 m² | 2 484 € |
| 23/01/2025 | 741b Av De La Griolle | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Gaspard Astrie | 71 000 € | 32 m² | 2 219 € |
| 06/12/2024 | 741a Av De La Griolle | 106 000 € | 36 m² | 2 944 € |
| 05/12/2024 | 402 Carbonade | 462 575 € | 32 m² | 14 455 € |
| 27/11/2024 | 11a Rue Gaspard Astrie | 100 790 € | 47 m² | 2 144 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue General De Gaulle | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 05/11/2024 | 12 Rue Francois Mansard | 93 340 € | 35 m² | 2 667 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue Marcaillou | 87 950 € | 27 m² | 3 257 € |
| 16/10/2024 | 849 Plateau De Bonascre | 66 000 € | 27 m² | 2 444 € |
| 07/10/2024 | 741a Av De La Griolle | 106 900 € | 31 m² | 3 448 € |
| 04/10/2024 | 804h Rue De Manseille | 102 500 € | 34 m² | 3 015 € |