109 900 €
T1
34 m²
AX LES THERMES
09110
+16%
vs marché
3 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
AX LES THERMES (09110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 221 €
Prix net vendeur
103 679 €
Frais de notaire
+8 937 €
Émoluments
1 470 €
Droits & taxes
6 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 837 €
Capital à emprunter
118 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 119 280 € | 12 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 28 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
4 488 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AX LES THERMES ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AX LES THERMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2 Rue De La Boucarie | 54 000 € | 31 m² | 1 742 € |
| 15/04/2025 | 903 Av Adolphe Authie | 56 500 € | 23 m² | 2 457 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Francois Mansard | 63 200 € | 24 m² | 2 633 € |
| 26/03/2025 | 38 Av Theophile Delcasse | 44 500 € | 22 m² | 2 023 € |
| 26/03/2025 | 29d Av Theophile Delcasse | 76 000 € | 27 m² | 2 815 € |
| 05/03/2025 | 804g Plateau De Bonascre | 36 000 € | 28 m² | 1 286 € |
| 21/02/2025 | 8 Av Theophile Delcasse | 134 110 € | 54 m² | 2 484 € |
| 23/01/2025 | 741b Av De La Griolle | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 19/12/2024 | 17b Av Theophile Delcasse | 54 532 € | 20 m² | 2 727 € |
| 18/12/2024 | 804g Plateau De Bonascre | 62 304 € | 22 m² | 2 832 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Gaspard Astrie | 71 000 € | 32 m² | 2 219 € |
| 06/12/2024 | 741a Av De La Griolle | 106 000 € | 36 m² | 2 944 € |
| 05/12/2024 | 402 Carbonade | 462 575 € | 32 m² | 14 455 € |
| 05/12/2024 | 402 Carbonade | 462 575 € | 21 m² | 22 027 € |
| 27/11/2024 | 11a Rue Gaspard Astrie | 100 790 € | 47 m² | 2 144 € |