265 000 €
T5
112 m²
AVY
17800
+72%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
AVY (17800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
14 784 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AVY
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265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 PONS
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268 000 € | 1 914 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 PONS
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259 800 € | 2 112 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONS
|
259 800 € | 2 112 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 PONS
|
259 800 € | 2 112 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAZEROLLES
|
252 700 € | 2 022 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONS
|
250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONS
|
250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONS
|
233 200 € | 1 715 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUFFIAC
|
230 000 € | 1 933 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUFFIAC
|
230 000 € | 1 933 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUFFIAC
|
230 000 € | 1 933 € | 119 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 9 Rue De Saintonge | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 07/11/2024 | 37 Rte Des Carrieres | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 19/01/2024 | 12 Res Les Coteaux | 227 282 € | 119 m² | 1 910 € |
| 13/12/2023 | 9 Rue De Saintonge | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 24/05/2023 | 23 Rte Des Carrieres | 191 000 € | 98 m² | 1 949 € |