435 265 €
T4
93 m²
AVY
17800
+261%
vs marché
4 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 265 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
AVY (17800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 265 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 727 €
Prix net vendeur
414 538 €
Frais de notaire
+30 258 €
Émoluments
4 451 €
Droits & taxes
24 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 523 €
Capital à emprunter
465 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 564 €/mois | 16 861 €/mois | 467 376 € | 48 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 490 080 € | 71 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 531 720 € | 112 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 158 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
12 276 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
127% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVY ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 9 Rue De Saintonge | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 07/11/2024 | 37 Rte Des Carrieres | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 14/03/2024 | 12 Rue Des Chataigniers | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 13/12/2023 | 9 Rue De Saintonge | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 24/05/2023 | 23 Rte Des Carrieres | 191 000 € | 98 m² | 1 949 € |