353 230 €
T5
180 m²
AVRILLE
85440
-25%
vs marché
1 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 230 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
AVRILLE (85440)
Terrain
4 500 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 230 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 586 €
Prix net vendeur
339 644 €
Frais de notaire
+25 121 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 351 €
Capital à emprunter
378 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 379 848 € | 39 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 398 400 € | 57 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 432 180 € | 91 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 469 680 € | 129 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 508 800 € | 168 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
23 760 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVRILLE ↗ +39.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVRILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AVRILLE
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353 230 € | 1 962 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 AVRILLE
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357 000 € | 2 076 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T6 AVRILLE
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349 000 € | 1 827 € | 191 m² | 6 | Voir |
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T6 TALMONT ST HILAIRE
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334 400 € | 2 002 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T5 GROSBREUIL
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333 500 € | 1 962 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 GROSBREUIL
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333 500 € | 1 962 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T7 AVRILLE
|
380 000 € | 2 209 € | 172 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 11 Rue De L Etang | 270 400 € | 154 m² | 1 756 € |
| 10/07/2024 | 1095 Rte De Saint Avaugourd | 700 000 € | 181 m² | 3 867 € |
| 04/07/2024 | 12 Rue Du Patis | 455 000 € | 164 m² | 2 774 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue De La Pierre | 343 000 € | 145 m² | 2 366 € |