149 800 €
T4
110 m²
AVRILLE
85440
-47%
vs marché
1 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
AVRILLE (85440)
Terrain
1 049 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 451 €
Prix net vendeur
143 349 €
Frais de notaire
+11 658 €
Émoluments
1 851 €
Droits & taxes
8 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 458 €
Capital à emprunter
161 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 808 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
14 520 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVRILLE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVRILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 29 Rue Des Menhirs | 224 000 € | 103 m² | 2 175 € |
| 24/12/2024 | 26 Rue Des Peupliers | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 15/10/2024 | 25 Rue Des Ormeaux | 266 000 € | 104 m² | 2 558 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue Des Ormeaux | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 11/07/2024 | 49 Av Du General De Gaulle | 241 350 € | 90 m² | 2 682 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue Du Ruisseau | 346 350 € | 111 m² | 3 120 € |
| 28/06/2024 | 2 La Chagnolliere | 255 000 € | 132 m² | 1 932 € |
| 22/03/2024 | 7 Rue Des Jardins | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 07/02/2024 | 37 Rue Du Bois Vilais | 321 000 € | 130 m² | 2 469 € |
| 05/12/2023 | 29 Chem Des Mimosas | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue De La Pierre | 231 121 € | 90 m² | 2 568 € |
| 18/10/2023 | 184 Chem De La Vesiniere | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 18/09/2023 | 7 Rue Du Centre | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 18/08/2023 | 555 Che Des Tirandieres | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 13/07/2023 | 40 Av De Lattre De Tassigny | 285 000 € | 129 m² | 2 209 € |