790 400 €
T8
200 m²
AVRILLE
49240
+25%
vs marché
3 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 400 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
AVRILLE (49240) • Le Brionneau-Parc de la Haye
Terrain
1 287 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 400 €
Prix net vendeur
760 000 €
Frais de notaire
+53 953 €
Émoluments
7 763 €
Droits & taxes
44 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
844 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
844 353 €
Capital à emprunter
844 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 092 €/mois | 30 582 €/mois | 847 728 € | 87 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 408 €/mois | 22 448 €/mois | 888 960 € | 129 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 358 €/mois | 16 236 €/mois | 964 440 € | 204 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 368 €/mois | 13 236 €/mois | 1 048 320 € | 288 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 1 135 200 € | 375 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
26 400 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-3 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Rue De Lattre De Tassigny | 572 200 € | 194 m² | 2 949 € |
| 29/04/2025 | 5 Av Robert Hellard | 535 000 € | 160 m² | 3 344 € |
| 11/04/2025 | 10 Av Alexandre Chiron | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 31/03/2025 | 27 Av Vincent Van Gogh | 515 000 € | 165 m² | 3 121 € |
| 24/03/2025 | 3 All Pierre Bonnard | 570 000 € | 179 m² | 3 184 € |
| 30/09/2024 | 18 Rue Gerard Philippe | 375 000 € | 200 m² | 1 875 € |
| 20/09/2024 | 35b Rue Des Roses | 555 230 € | 180 m² | 3 085 € |
| 20/08/2024 | 4 Av De La Gde Planche | 395 000 € | 171 m² | 2 310 € |
| 12/07/2024 | 4 Av De L Europe | 425 000 € | 221 m² | 1 923 € |
| 22/03/2024 | 43 Rue De Roc Epine | 1 005 000 € | 199 m² | 5 050 € |
| 09/11/2023 | 8 Av De La Violette | 417 000 € | 224 m² | 1 862 € |
| 31/10/2023 | 1 All Des Garennes | 510 000 € | 168 m² | 3 036 € |
| 16/10/2023 | 2 All Des Garennes | 530 000 € | 168 m² | 3 155 € |
| 01/08/2023 | 26 Che Des Landes | 510 000 € | 177 m² | 2 881 € |
| 04/07/2023 | 26 All Paul Cezanne | 380 000 € | 169 m² | 2 249 € |