125 829 €
T5
73 m²
AVRICOURT
60310
N/A
vs marché
1 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 829 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
AVRICOURT (60310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 829 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 992 €
Prix net vendeur
119 837 €
Frais de notaire
+10 045 €
Émoluments
1 625 €
Droits & taxes
7 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 874 €
Capital à emprunter
135 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 138 096 € | 15 810 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 145 320 € | 23 034 € | 3,53% |
| 15 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 158 580 € | 36 294 € | 3,61% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 51 474 € | 3,73% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 67 014 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
8 760 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
730 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
613 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
730 €/an
Total charges
3 037 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
730 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 730 €
Mensualité crédit
- 583 €
Charges mensuelles
- 253 €
Cashflow négatif ⚠
-107 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2024 | 8 Rue De L Avre | 173 000 € | 83 m² | 2 084 € |