373 000 €
T4
74 m²
AVREGNY
74350
+6%
vs marché
5 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
AVREGNY (74350)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 445 €
Prix net vendeur
353 555 €
Frais de notaire
+26 075 €
Émoluments
3 866 €
Droits & taxes
20 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 075 €
Capital à emprunter
399 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 770 €/mois | 14 455 €/mois | 400 680 € | 41 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 420 120 € | 60 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 455 760 € | 96 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 495 600 € | 136 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 536 400 € | 177 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
9 768 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AVREGNY ↘ -5.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 218 Rte Du Chef Lieu | 353 000 € | 83 m² | 4 253 € |
| 19/03/2025 | 217 Rte De L'eglise | 28 000 € | 65 m² | 431 € |
| 20/01/2025 | 360 Rte D'annecy | 295 628 € | 75 m² | 3 942 € |
| 23/10/2024 | 142 Imp D'angeville | 338 000 € | 69 m² | 4 899 € |
| 25/09/2024 | 162b Rte D'annecy | 210 622 € | 67 m² | 3 144 € |
| 27/08/2024 | Allonzier | 119 600 € | 69 m² | 1 733 € |
| 30/07/2024 | 162b Rte D'annecy | 228 200 € | 67 m² | 3 406 € |
| 19/07/2024 | 101 Rte De La Caille | 397 000 € | 83 m² | 4 783 € |
| 11/07/2024 | 162b Rte D'annecy | 194 900 € | 63 m² | 3 094 € |
| 18/06/2024 | 8 Rte De La Patiole | 313 400 € | 68 m² | 4 609 € |
| 13/06/2024 | 559b Rte Du Chef Lieu | 280 261 € | 64 m² | 4 379 € |
| 21/05/2024 | 559a Rte Du Chef Lieu | 387 500 € | 79 m² | 4 905 € |
| 15/02/2024 | 101 Rte De La Caille | 379 000 € | 78 m² | 4 859 € |
| 17/01/2024 | 229 Imp De L'oratoire | 418 000 € | 89 m² | 4 697 € |
| 05/09/2023 | 559b Rte Du Chef Lieu | 314 100 € | 60 m² | 5 235 € |