399 000 €
T6
188 m²
AVRANCHES
50300
-10%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
AVRANCHES (50300) • Avranches
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
24 816 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AVRANCHES ↗ +3.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 AVRANCHES
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T7 AVRANCHES
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399 000 € | 2 122 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T8 AVRANCHES
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399 000 € | 2 122 € | 188 m² | 8 | Voir |
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T8 ST MARTIN DES CHAMPS
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399 000 € | 2 111 € | 189 m² | 8 | Voir |
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T8 LE VAL ST PERE
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386 650 € | 2 172 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T8 LE VAL ST PERE
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386 650 € | 2 172 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T6 AVRANCHES
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415 000 € | 2 075 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T8 AVRANCHES
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415 000 € | 2 196 € | 189 m² | 8 | Voir |
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T9 LE VAL ST PERE
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379 000 € | 1 779 € | 213 m² | 9 | Voir |
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T9 LE VAL ST PERE
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379 000 € | 1 779 € | 213 m² | 9 | Voir |
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T9 LE VAL ST PERE
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379 000 € | 1 779 € | 213 m² | 9 | Voir |
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422 500 € | 2 113 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T8 AVRANCHES
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365 000 € | 2 098 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T8 AVRANCHES
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365 000 € | 2 098 € | 174 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Rpe D Olbiche - Avranches | 395 000 € | 173 m² | 2 283 € |
| 13/06/2025 | 12 All De La Poisniere-st Martin | 639 000 € | 176 m² | 3 631 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Saint Martin - Avranches | 375 000 € | 156 m² | 2 404 € |
| 24/04/2025 | 44 Rue De Lille - Avranches | 387 000 € | 180 m² | 2 150 € |
| 04/12/2024 | 41 Bd Mal Foch - Avranches | 725 000 € | 216 m² | 3 356 € |
| 05/09/2024 | 17 All Landemaine - Saint Martin | 558 800 € | 185 m² | 3 021 € |
| 24/07/2024 | 18 Rue De Lille - Avranches | 318 000 € | 164 m² | 1 939 € |
| 10/07/2024 | 13 Res Paul Herbert - St Martin | 445 000 € | 150 m² | 2 967 € |
| 31/05/2024 | 3 Bd Amiral Gauchet - Avranches | 520 000 € | 225 m² | 2 311 € |
| 29/03/2024 | 54b Bd Mal Foch - Avranches | 469 450 € | 177 m² | 2 652 € |
| 31/01/2024 | 85b Rue Du Cdt Bindel - Avranches | 434 900 € | 151 m² | 2 880 € |
| 06/11/2023 | 47 Res Les Sources - Saint Martin | 342 000 € | 153 m² | 2 235 € |
| 02/10/2023 | 4 Rue Belle Etoile - Avranches | 560 000 € | 190 m² | 2 947 € |
| 15/09/2023 | 24 Bd Amiral Gauchet - Avranches | 612 750 € | 151 m² | 4 058 € |
| 08/09/2023 | 2b Pass Des Tournieres - St Martin | 378 500 € | 200 m² | 1 893 € |