389 500 €
T7
155 m²
AVRANCHES
50300
-18%
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 500 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
AVRANCHES (50300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 981 €
Prix net vendeur
374 519 €
Frais de notaire
+27 513 €
Émoluments
4 067 €
Droits & taxes
22 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 013 €
Capital à emprunter
417 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 985 €/mois | 15 106 €/mois | 418 740 € | 43 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 439 080 € | 63 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 476 280 € | 100 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 517 680 € | 142 369 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 560 700 € | 185 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
20 460 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, AVRANCHES ↗ +6.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST MARTIN DES CHAMPS
|
389 500 € | 2 513 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 AVRANCHES
|
389 500 € | 2 513 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE VAL ST PERE
|
386 650 € | 2 172 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE VAL ST PERE
|
386 650 € | 2 172 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE VAL ST PERE
|
397 000 € | 2 295 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE VAL ST PERE
|
397 000 € | 2 295 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVRANCHES
|
397 000 € | 2 295 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVRANCHES
|
399 000 € | 2 111 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T7 AVRANCHES
|
399 000 € | 2 122 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T8 AVRANCHES
|
399 000 € | 2 122 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MARTIN DES CHAMPS
|
399 000 € | 2 111 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MARTIN DES CHAMPS
|
399 500 € | 2 451 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T7 AVRANCHES
|
406 000 € | 2 476 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 AVRANCHES
|
406 000 € | 2 476 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 AVRANCHES
|
406 500 € | 2 363 € | 172 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Rpe D Olbiche - Avranches | 395 000 € | 173 m² | 2 283 € |
| 13/06/2025 | 12 All De La Poisniere-st Martin | 639 000 € | 176 m² | 3 631 € |
| 30/04/2025 | 68 Av Du Rocher - Saint Martin | 462 300 € | 142 m² | 3 256 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Saint Martin - Avranches | 375 000 € | 156 m² | 2 404 € |
| 24/04/2025 | 44 Rue De Lille - Avranches | 387 000 € | 180 m² | 2 150 € |
| 07/04/2025 | 7 La Bourdonniere -st Martin | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 09/12/2024 | 4 Le Grand Chien - St Martin | 255 000 € | 143 m² | 1 783 € |
| 05/09/2024 | 17 All Landemaine - Saint Martin | 558 800 € | 185 m² | 3 021 € |
| 21/08/2024 | 17 Rue Des Chapeliers - Avranches | 189 000 € | 130 m² | 1 454 € |
| 24/07/2024 | 18 Rue De Lille - Avranches | 318 000 € | 164 m² | 1 939 € |
| 10/07/2024 | 13 Res Paul Herbert - St Martin | 445 000 € | 150 m² | 2 967 € |
| 06/07/2024 | 10 Rue Du Seminaire - Avranches | 450 300 € | 148 m² | 3 043 € |
| 10/04/2024 | 77 Rue Des Oliviers - St Martin | 427 000 € | 141 m² | 3 028 € |
| 29/03/2024 | 54b Bd Mal Foch - Avranches | 469 450 € | 177 m² | 2 652 € |
| 31/01/2024 | 85b Rue Du Cdt Bindel - Avranches | 434 900 € | 151 m² | 2 880 € |