116 240 €
T2
43 m²
AVRANCHES
50300
+25%
vs marché
2 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 240 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
AVRANCHES (50300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 535 €
Prix net vendeur
110 705 €
Frais de notaire
+9 419 €
Émoluments
1 538 €
Droits & taxes
6 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 659 €
Capital à emprunter
125 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 126 168 € | 13 075 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 132 360 € | 19 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 143 460 € | 30 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 156 000 € | 42 907 € | 3,40% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 55 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
5 676 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, AVRANCHES ↘ -10.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AVRANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AVRANCHES
|
116 240 € | 2 703 € | 43 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 30 Rue 4e Db Americaine Avranches | 129 500 € | 60 m² | 2 158 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Du Grand Tertre Avranches | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Des Nus Pieds - Avranches | 91 500 € | 48 m² | 1 906 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Pendante - Avranches | 82 000 € | 58 m² | 1 414 € |
| 26/11/2024 | 22 Rue Des Trois Rois - Avranches | 22 500 € | 58 m² | 388 € |
| 01/10/2024 | 4 Rue Gue De L Epine -avranches | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 06/09/2024 | 25 Rue Saint Gervais - Avranches | 132 500 € | 62 m² | 2 137 € |
| 11/05/2024 | 6 Rue Du Cdt Bindel - Avranches | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 21/03/2024 | 1 Rue Belle Etoile - Avranches | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 20/11/2023 | 31b Rue De La Liberte - Avranches | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue Des Casernes - Avranches | 230 000 € | 44 m² | 5 227 € |
| 03/05/2023 | 3 Pl Saint Gervais - Avranches | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |