268 000 €
T5
110 m²
AVRANCHES
50300
+1%
vs marché
2 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
AVRANCHES (50300)
Terrain
1 400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 541 €
Prix net vendeur
256 459 €
Frais de notaire
+19 416 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 416 €
Capital à emprunter
287 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 29 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 646 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
14 520 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVRANCHES ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVRANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AVRANCHES
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268 000 € | 2 436 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DES CHAMPS
|
266 000 € | 2 608 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 LE VAL ST PERE
|
283 000 € | 2 339 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE VAL ST PERE
|
283 000 € | 2 339 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DES CHAMPS
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONTS
|
243 322 € | 1 901 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTS
|
243 322 € | 1 901 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTS
|
243 322 € | 1 901 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST OVIN
|
243 320 € | 2 153 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST OVIN
|
243 320 € | 2 153 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T7 ST OVIN
|
240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST OVIN
|
240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST OVIN
|
239 000 € | 2 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OVIN
|
239 000 € | 2 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OVIN
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239 000 € | 2 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 8 Rue Champ De Carriere-avranche | 395 000 € | 118 m² | 3 347 € |
| 14/06/2025 | 20 Rue Pendante - Avranches | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 28/04/2025 | 28 Rue Challemel Lacour Avranches | 286 450 € | 95 m² | 3 015 € |
| 25/04/2025 | 2 All Du Couvent - Saint Martin | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 22/04/2025 | 6 Lot Les Mesanges - St Martin | 286 000 € | 105 m² | 2 724 € |
| 07/04/2025 | 7 La Bourdonniere -st Martin | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 29/03/2025 | 27 All Du Couvent - Saint Martin | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 27/03/2025 | 24 Av De Baffe - Saint Martin | 397 000 € | 119 m² | 3 336 € |
| 26/03/2025 | 26 Rue 4e Db Americaine Avranches | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Valhubert - Avranches | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 03/01/2025 | 4 Rue Champ De Carriere-avranche | 309 000 € | 110 m² | 2 809 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue Des Pommiers - St Martin | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |
| 02/12/2024 | 18 Che De Pivette - Avranches | 269 500 € | 105 m² | 2 567 € |
| 29/11/2024 | 15 Le Gage - Saint Martin | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 27/11/2024 | 26 Rue De La Liberte - Avranches | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |