118 000 €
T3
47 m²
AVRANCHES
50300
+27%
vs marché
2 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
AVRANCHES (50300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 679 €
Prix net vendeur
111 321 €
Frais de notaire
+9 461 €
Émoluments
1 544 €
Droits & taxes
6 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 461 €
Capital à emprunter
127 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 302 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 134 160 € | 19 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
6 204 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AVRANCHES ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AVRANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Rue Du Pot D Etain - Avranches | 74 500 € | 31 m² | 2 403 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Fontaines Couvertes-avranc | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 28/05/2025 | 5 Pl Carnot - Avranches | 140 000 € | 34 m² | 4 118 € |
| 21/05/2025 | 34 Rue Du Doc Gilbert - Avranches | 127 000 € | 62 m² | 2 048 € |
| 30/04/2025 | 8 Pl Du Marche - Avranches | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 30/04/2025 | 8 Pl Du Marche - Avranches | 118 500 € | 36 m² | 3 292 € |
| 29/04/2025 | 4 Pl Carnot - Avranches | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |
| 17/04/2025 | 25a Rue General Patton - Avranches | 106 000 € | 39 m² | 2 718 € |
| 11/03/2025 | 7c Rue Saint Martin - Avranches | 155 000 € | 33 m² | 4 697 € |
| 26/02/2025 | 13 Bd Du Luxembourg - St Martin | 196 000 € | 32 m² | 6 125 € |
| 22/02/2025 | 36 Rue Du Doc Gilbert - Avranches | 132 000 € | 51 m² | 2 588 € |
| 13/02/2025 | 20 Rue Des Chapeliers - Avranches | 91 000 € | 50 m² | 1 820 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue D Orleans - Avranches | 60 500 € | 28 m² | 2 161 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Des Trois Rois - Avranches | 88 000 € | 45 m² | 1 956 € |
| 21/12/2024 | 4 Rue Du Gen Ruel - Avranches | 135 700 € | 64 m² | 2 120 € |