541 000 €

T9 265 m²

AVRANCHES 50300

-11% vs marché

2 042 €/m²

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541 000 €

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Agences 5

#b11pC 541 000 € #azxVs 541 000 € #azFoy 541 000 € #aOmX9 541 000 € #aXBuN 530 000 €

Maison • 9 pièces • 265 m²

AVRANCHES (50300) • Avranches

Niveaux 4

Terrain 380 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE B 89 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Située au coeur du centre ville d'AVRANCHES, avec tous les commerces, écoles et services à proximité immédiate, superbe maison bourgeoise du XIXème siècle en très bon état d'enviro...

Quartier Avranches

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 541 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 808 €

Prix net vendeur 520 192 €

Frais de notaire +37 505 €

Émoluments 5 464 €

Droits & taxes 30 691 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 578 505 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 578 505 €

Capital à emprunter 578 505 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 915 €/mois	20 955 €/mois	580 860 €	60 206 €	3,15%
10 ans	5 076 €/mois	15 382 €/mois	609 120 €	88 466 €	3,20%
15 ans	3 671 €/mois	11 124 €/mois	660 780 €	140 126 €	3,30%
20 ans	2 993 €/mois	9 070 €/mois	718 320 €	197 666 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 593 €/mois	7 858 €/mois	777 900 €	257 246 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,47%

34 980 €/an

Rendement net

4,12%

après charges

Cashflow

-1 381 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 915 €/an

Charges copro. NR 1 590 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 449 €/an

GLI (2,5%) 875 €/an

Vacance locative 2 914 €/an

Total charges 10 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Maison 9p, AVRANCHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a4Jth Actuel	541 000 €	-
#b11pC	541 000 €	-
#azxVs	541 000 €	-
#azFoy	541 000 €	-
#aOmX9	541 000 €	-
#aXBuN	530 000 €	-2,0%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 AVRANCHES	541 000 €	2 042 €	265 m²	9	Voir
T9 AVRANCHES	530 000 €	2 000 €	265 m²	9	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2024	41 Bd Mal Foch - Avranches	725 000 €	216 m²	3 356 €
31/05/2024	3 Bd Amiral Gauchet - Avranches	520 000 €	225 m²	2 311 €
08/12/2023	81 Rue La Constitution Avranches	820 000 €	280 m²	2 929 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).