424 584 €
T5
102 m²
AVRAINVILLE
91630
+25%
vs marché
4 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 584 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
AVRAINVILLE (91630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 584 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 284 €
Prix net vendeur
406 300 €
Frais de notaire
+29 693 €
Émoluments
4 372 €
Droits & taxes
23 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 277 €
Capital à emprunter
454 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 430 €/mois | 16 455 €/mois | 456 120 € | 47 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 986 €/mois | 12 079 €/mois | 478 320 € | 69 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 518 940 € | 110 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 564 000 € | 155 151 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 610 800 € | 201 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
13 464 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVRAINVILLE ↘ -19.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVRAINVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MAROLLES EN HUREPOIX
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429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 MAROLLES EN HUREPOIX
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429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 MAROLLES EN HUREPOIX
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429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
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429 000 € | 4 516 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 MAROLLES EN HUREPOIX
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420 000 € | 3 684 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 MAROLLES EN HUREPOIX
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420 000 € | 3 684 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 MAROLLES EN HUREPOIX
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420 000 € | 3 684 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 AVRAINVILLE
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430 500 € | 3 472 € | 124 m² | 6 | Voir |
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430 500 € | 3 472 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 MAROLLES EN HUREPOIX
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417 900 € | 3 799 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MAROLLES EN HUREPOIX
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437 000 € | 4 600 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MAROLLES EN HUREPOIX
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437 000 € | 4 600 € | 95 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 14b Gr Grande Rue | 365 000 € | 105 m² | 3 476 € |
| 03/09/2024 | 19 Rue Des Piffrets | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue Des Piffrets | 297 000 € | 110 m² | 2 700 € |
| 07/12/2023 | 11 Rue De La Foret | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 24/07/2023 | 12 All Des Chataigniers | 341 470 € | 105 m² | 3 252 € |