204 398 €
T4
108 m²
AVORD
18520
Retirée
+12%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 398 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 108 m²
AVORD (18520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 398 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 802 €
Prix net vendeur
195 596 €
Frais de notaire
+15 242 €
Émoluments
2 352 €
Droits & taxes
11 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 640 €
Capital à emprunter
219 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 220 500 € | 22 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 564 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 74 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
14 256 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVORD ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 88 Rue Saint Exupery | 116 000 € | 100 m² | 1 160 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue George Sand | 120 000 € | 124 m² | 968 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Pierre Valencon | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Jean Marie Palau | 2 875 000 € | 125 m² | 23 000 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Jean Michel Sinault | 2 875 000 € | 125 m² | 23 000 € |
| 14/12/2024 | 1 Rue Du Colonel Rozanoff | 136 000 € | 105 m² | 1 295 € |
| 09/10/2024 | 88 Rue Guynemer | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 30/07/2024 | 23 Rue Auguste Bougrat | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Le Brix | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue De L Yevre | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 19/02/2024 | 17 Rue Jean Michel Sinault | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 09/11/2023 | 37 Rue Auguste Bougrat | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 20/10/2023 | 31 Rue Rco Beazer | 112 850 € | 86 m² | 1 312 € |
| 20/09/2023 | 2 Rue Du Soleil Levant | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 18/09/2023 | 6 Rue Aw Munro | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |