105 000 €
T2
32 m²
AVON
77210
-4%
vs marché
3 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
AVON (77210) • ouest
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
99 057 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 620 €
Capital à emprunter
113 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 114 240 € | 11 982 € | 3,20% |
| 10 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 119 880 € | 17 622 € | 3,25% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 28 062 € | 3,35% |
| 20 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 141 600 € | 39 342 € | 3,45% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 52 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
4 224 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AVON ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AVON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AVON
|
105 000 € | 3 281 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Rue Des Tilleuls | 105 500 € | 51 m² | 2 069 € |
| 29/12/2025 | 9001 Ave De Gaulle 27 Fougeres | 86 000 € | 42 m² | 2 048 € |
| 18/12/2025 | 38 Rue Bernard Palissy | 119 700 € | 49 m² | 2 443 € |
| 28/11/2025 | 16 Rue De La Gare | 81 000 € | 43 m² | 1 884 € |
| 26/11/2025 | 43b Rue Du Souvenir | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |
| 21/11/2025 | 70 Rue Bernard Palissy | 108 000 € | 30 m² | 3 600 € |
| 15/10/2025 | 9001 Res Du Prieure | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 10/10/2025 | 35 Rue Remy Dumoncel | 153 500 € | 46 m² | 3 337 € |
| 10/10/2025 | 87a Rue Remy Dumoncel | 119 000 € | 37 m² | 3 216 € |
| 01/10/2025 | 17 Rue Charles Lefebvre | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 19/09/2025 | 9001 Ave De Gaulle 27 Fougeres | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 09/08/2025 | 9001 Ave De Gaulle 27 Fougeres | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 17/07/2025 | 7ter Rue Du Rocher | 390 000 € | 42 m² | 9 286 € |
| 02/07/2025 | 30 Pl Du 14 Juillet | 205 000 € | 45 m² | 4 556 € |
| 27/06/2025 | 3b Rue Charles Meunier | 170 000 € | 31 m² | 5 484 € |