220 500 €
T4
80 m²
AVON
77210
+33%
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
AVON (77210) • ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 495 €
Prix net vendeur
209 005 €
Frais de notaire
+16 161 €
Émoluments
2 480 €
Droits & taxes
12 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 661 €
Capital à emprunter
236 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 238 056 € | 25 062 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 249 720 € | 36 726 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 271 260 € | 58 266 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 82 206 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 108 606 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
10 560 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AVON ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AVON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Des Tilleuls | 151 000 € | 73 m² | 2 068 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Du Haut Changis | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 05/11/2025 | 80 Rue Gambetta | 271 500 € | 81 m² | 3 352 € |
| 03/10/2025 | 13 Rue Des Tilleuls | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 02/10/2025 | 17 Rue Bernard Palissy | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 30/09/2025 | 9001 Ave De Gaulle 27 Fougeres | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 25/09/2025 | 9001 Ave De Gaulle 27 Fougeres | 97 000 € | 66 m² | 1 470 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Des Chenes | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 05/09/2025 | 9001 Ave De Gaulle 27 Fougeres | 119 010 € | 79 m² | 1 506 € |
| 04/08/2025 | 38 Av Franklin Roosevelt | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |
| 29/07/2025 | 21 Rue De La Republique | 132 700 € | 64 m² | 2 073 € |
| 11/07/2025 | 64 Av De La Foret | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 11/07/2025 | 23 Av Des Carrosses | 450 000 € | 84 m² | 5 357 € |
| 07/07/2025 | 66 Av De La Foret | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 01/07/2025 | 1 Rue Katherine Mansfield | 256 580 € | 96 m² | 2 673 € |