133 000 €
T1
32 m²
AVON
77210
+3%
vs marché
4 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
AVON (77210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 528 €
Prix net vendeur
125 472 €
Frais de notaire
+10 431 €
Émoluments
1 679 €
Droits & taxes
7 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 431 €
Capital à emprunter
143 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 143 976 € | 14 889 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 150 960 € | 21 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 34 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
6 480 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
540 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
454 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
540 €/an
Total charges
2 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
540 €
Fourchette marché
450 - 576 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
6 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 540 €
Mensualité crédit
- 617 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-247 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AVON ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AVON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 107 Rue Remy Dumoncel | 106 000 € | 28 m² | 3 786 € |
| 05/06/2025 | 85 Rue Remy Dumoncel | 128 000 € | 48 m² | 2 667 € |
| 27/05/2025 | 17 Rue De La Republique | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 08/04/2025 | 11 Rue Antoine Clericy | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Des Yebles | 129 800 € | 33 m² | 3 933 € |
| 03/03/2025 | 94 Rue Du Montceau | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 27/02/2025 | Av Franklin Roosevelt | 217 000 € | 46 m² | 4 717 € |
| 24/01/2025 | 9001 Res Du Prieure | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 30/12/2024 | 2 Av Franklin Roosevelt | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 16/12/2024 | 20 Av Franklin Roosevelt | 207 000 € | 46 m² | 4 500 € |
| 13/12/2024 | 70 Rue Bernard Palissy | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 22/11/2024 | 91 Av Franklin Roosevelt | 161 000 € | 40 m² | 4 025 € |
| 18/10/2024 | 70 Rue Bernard Palissy | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 30/09/2024 | 9001 Res Du Prieure | 107 000 € | 51 m² | 2 098 € |
| 27/09/2024 | 9001 Ave De Gaulle 27 Fougeres | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |