400 900 €
T6
180 m²
AVON
77210
-42%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 900 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
AVON (77210) • ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 419 €
Prix net vendeur
385 481 €
Frais de notaire
+28 265 €
Émoluments
4 172 €
Droits & taxes
22 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 165 €
Capital à emprunter
429 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 130 €/mois | 15 545 €/mois | 430 920 € | 44 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 451 800 € | 65 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 490 140 € | 103 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 146 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 190 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
23 760 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-1 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AVON ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 12 Rue De La Moinerie | 545 000 € | 160 m² | 3 406 € |
| 15/11/2024 | 11 Res La Fontaine Au Bois | 410 000 € | 158 m² | 2 595 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue De La Republique | 686 600 € | 178 m² | 3 857 € |
| 13/09/2024 | 21 Rue Lola Dommange | 660 600 € | 195 m² | 3 388 € |
| 12/07/2024 | 28 Av Du General De Gaulle | 710 000 € | 150 m² | 4 733 € |
| 06/06/2024 | 39 Av Franklin Roosevelt | 296 765 € | 180 m² | 1 649 € |
| 03/04/2024 | 124 Rue Du Montceau | 190 000 € | 191 m² | 995 € |
| 29/01/2024 | 78 Rue Remy Dumoncel | 685 180 € | 180 m² | 3 807 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Hegesippe Moreau | 1 358 100 € | 200 m² | 6 791 € |
| 07/04/2023 | 42 Rue Remy Dumoncel | 491 290 € | 155 m² | 3 170 € |
| 16/03/2023 | 10 Av Franklin Roosevelt | 1 775 000 € | 196 m² | 9 056 € |