159 000 €
T4
86 m²
AVON
77210
-12%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
AVON (77210)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
11 352 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AVON ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AVON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AVON
1 673-1 823€
111j
1 840-1 990€
103j
1 936-2 086€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 54 Av De La Foret | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Du Haut Changis | 197 000 € | 82 m² | 2 402 € |
| 03/06/2025 | 34 Av Franklin Roosevelt | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Jacques Durand | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 23/05/2025 | 9001 Ave De Gaulle 27 Fougeres | 127 135 € | 66 m² | 1 926 € |
| 15/05/2025 | 3ter Rue Charles Meunier | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 30/04/2025 | 13 Res Bernard Palissy | 297 000 € | 91 m² | 3 264 € |
| 22/04/2025 | 7 Res Bernard Palissy | 304 000 € | 95 m² | 3 200 € |
| 04/04/2025 | 2 Rte De Samois | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue De La Gare | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 24/03/2025 | 49b Rue Du Souvenir | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Des Hetres | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 06/03/2025 | 9 Av Des Marronniers | 70 576 € | 73 m² | 967 € |
| 28/02/2025 | 72 Rue Gambetta | 227 000 € | 70 m² | 3 243 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Des Tilleuls | 122 000 € | 73 m² | 1 671 € |