399 000 €
T4
109 m²
AVON
77210
+74%
vs marché
3 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 109 m²
AVON (77210) • ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
14 388 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AVON ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AVON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AVON
1 673-1 823€
111j
1 840-1 990€
103j
1 936-2 086€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 3ter Rue Charles Meunier | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 30/04/2025 | 13 Res Bernard Palissy | 297 000 € | 91 m² | 3 264 € |
| 22/04/2025 | 7 Res Bernard Palissy | 304 000 € | 95 m² | 3 200 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Jacques Durand | 309 920 € | 114 m² | 2 719 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue Charles Meunier | 186 600 € | 110 m² | 1 696 € |
| 16/12/2024 | 31ter Rue Bernard Palissy | 422 800 € | 115 m² | 3 677 € |
| 29/10/2024 | 23 Av Des Carrosses | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 18/09/2024 | 29b Av Du General De Gaulle | 395 625 € | 110 m² | 3 597 € |
| 05/09/2024 | 1 Res Bernard Palissy | 359 000 € | 110 m² | 3 264 € |
| 05/06/2024 | 21c Rue De La Republique | 171 200 € | 93 m² | 1 841 € |
| 24/05/2024 | 16 Rue De La Gare | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 20/03/2024 | 25 Av Du General De Gaulle | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 19/03/2024 | 2 Rte De Samois | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 23/02/2024 | 16 Rue De La Gare | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 05/12/2023 | 29 Rue Des Yebles | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |