448 400 €
T4
78 m²
AVON
77210
+49%
vs marché
5 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 400 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
AVON (77210) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 352 €
Prix net vendeur
427 048 €
Frais de notaire
+31 116 €
Émoluments
4 571 €
Droits & taxes
25 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 516 €
Capital à emprunter
479 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 732 €/mois | 17 370 €/mois | 481 488 € | 49 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 207 €/mois | 12 748 €/mois | 504 840 € | 73 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 547 740 € | 116 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 595 440 € | 163 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 644 700 € | 213 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
10 296 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVON ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 88 Rue Du Montceau | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 26/05/2025 | 60 Rue Bernard Palissy | 72 000 € | 72 m² | 1 000 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue Lola Dommange | 425 000 € | 87 m² | 4 885 € |
| 25/02/2025 | 17b Rue Des Basses Loges | 208 000 € | 66 m² | 3 152 € |
| 14/02/2025 | 54 Rue Remy Dumoncel | 232 000 € | 75 m² | 3 093 € |
| 06/02/2025 | 59 Rue Du Montceau | 436 206 € | 62 m² | 7 036 € |
| 06/12/2024 | 6 All Du Rocher | 312 000 € | 75 m² | 4 160 € |
| 02/10/2024 | 27 Rue Jean Fontenelle | 375 000 € | 93 m² | 4 032 € |
| 27/08/2024 | 4b Rue Des Basses Loges | 266 000 € | 70 m² | 3 800 € |
| 01/08/2024 | 29 Rue Gambetta | 303 140 € | 78 m² | 3 886 € |
| 15/07/2024 | 62 Rue Du Souvenir | 99 460 € | 97 m² | 1 025 € |
| 07/05/2024 | 15 Res Le Petit Bel Ebat | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 26/04/2024 | 6 Rue Antoine Clericy | 1 972 950 € | 70 m² | 28 185 € |
| 04/04/2024 | 32 Rue Du Vieux Ru | 284 000 € | 58 m² | 4 897 € |
| 29/03/2024 | 8 Rte De Samois | 327 000 € | 90 m² | 3 633 € |