510 000 €

T5 115 m²

AVON 77210

+14% vs marché

4 435 €/m²

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510 000 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

AVON (77210)

Terrain 118 m²

Construction 1948

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 140 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

MAISON AVON - 115M²L' AGENCE DAVID DA FONSECA IMMOBILIER VOUS PROPOSE DANS LE VIEIL AVON IDÉALEMENT SITUÉ, PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES, ÉCOLE ET PARC DU CHÂTEAU DE FONTAINEBL...

42 Rue Rémy Dumoncel 77210 Avon

Probabilité : 68%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 510 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 962 €

Prix net vendeur 488 038 €

Frais de notaire +35 300 €

Émoluments 5 156 €

Droits & taxes 28 794 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 545 300 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 545 300 €

Capital à emprunter 545 300 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 518 €/mois	19 752 €/mois	547 512 €	56 742 €	3,15%
10 ans	4 784 €/mois	14 497 €/mois	574 080 €	83 310 €	3,20%
15 ans	3 460 €/mois	10 485 €/mois	622 800 €	132 030 €	3,30%
20 ans	2 821 €/mois	8 548 €/mois	677 040 €	186 270 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 444 €/mois	7 406 €/mois	733 200 €	242 430 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,98%

15 180 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-2 330 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

* Maison 5p, AVON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AVON ↗ +10.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AVON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 AVON	510 000 €	4 435 €	115 m²	5	Voir
T6 SAMOREAU	437 078 €	3 469 €	126 m²	6	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	22 Rue Madame Muller	539 700 €	109 m²	4 951 €
27/01/2025	9009 Castel Des Basses Loges	256 500 €	108 m²	2 375 €
22/11/2024	59 Rue Remy Dumoncel	280 000 €	110 m²	2 545 €
07/10/2024	15 Rue Antoine Clericy	445 000 €	100 m²	4 450 €
02/10/2024	27 Rue Jean Fontenelle	375 000 €	93 m²	4 032 €
26/08/2024	42 Rue Du Souvenir	333 000 €	100 m²	3 330 €
15/07/2024	62 Rue Du Souvenir	99 460 €	97 m²	1 025 €
21/06/2024	44 Rue Du Vieux Ru	465 000 €	104 m²	4 471 €
21/05/2024	45 Rue Du Vieux Ru	357 000 €	113 m²	3 159 €
23/02/2024	18 Rue De La Moinerie	417 000 €	100 m²	4 170 €
31/08/2023	8 Rte De Samois	320 000 €	100 m²	3 200 €
27/07/2023	64 Rue Remy Dumoncel	225 000 €	102 m²	2 206 €
12/07/2023	15 Rue Lola Dommange	355 000 €	94 m²	3 777 €
17/05/2023	26ter Rue Des Deportes	370 000 €	119 m²	3 109 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).