89 300 €
T3
74 m²
AVOISE
72430
-23%
vs marché
1 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 300 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
AVOISE (72430) • Avoise
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 252 €
Prix net vendeur
85 048 €
Frais de notaire
+7 659 €
Émoluments
1 292 €
Droits & taxes
5 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 959 €
Capital à emprunter
96 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 261 € | 3,20% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 15 097 € | 3,25% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 797 € | 3,35% |
| 20 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 120 960 € | 33 697 € | 3,45% |
| 25 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 131 700 € | 44 437 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,94%
9 768 €/an
Rendement net
6,86%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, AVOISE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AVOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 61 Rue De Champgaillard | 119 900 € | 94 m² | 1 276 € |
| 27/02/2025 | 2 Pas Des Jolis Coteaux | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 13/12/2024 | 1 La Perrigne De Cry | 2 100 000 € | 82 m² | 25 610 € |
| 12/06/2024 | 35 Rue Principale | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |