226 470 €
T5
120 m²
AVOINE
37420
-3%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 470 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
AVOINE (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 470 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 752 €
Prix net vendeur
216 718 €
Frais de notaire
+16 690 €
Émoluments
2 554 €
Droits & taxes
12 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 160 €
Capital à emprunter
243 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 244 104 € | 25 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 255 960 € | 37 116 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 896 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 109 956 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
15 840 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVOINE ↗ +35.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVOINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 22b Cite Des Roches | 160 100 € | 96 m² | 1 668 € |
| 24/12/2024 | 23 Lot Les Pierres Carrees | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 04/07/2024 | 26ter Rue Marcel Vignaud | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 28/06/2024 | 34 Rue Jean Bremard | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Jean Bremard | 187 000 € | 102 m² | 1 833 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Jean De La Fontaine | 275 000 € | 138 m² | 1 993 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Marcel Vignaud | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 26/10/2023 | 3 Rue Jean Paul Sartre | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 25/10/2023 | 8 Rue Des Pinsons | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 04/09/2023 | 1 Rue Du Velors | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |