217 000 €
T5
151 m²
AVOINE
37420
-26%
vs marché
1 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
AVOINE (37420)
Terrain
1 504 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 346 €
Prix net vendeur
208 654 €
Frais de notaire
+16 137 €
Émoluments
2 477 €
Droits & taxes
12 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 137 €
Capital à emprunter
233 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 234 108 € | 24 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 245 400 € | 35 577 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 103 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
19 932 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVOINE ↗ +35.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVOINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 HUISMES
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209 600 € | 1 456 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T5 RIGNY USSE
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225 000 € | 1 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 19 Lot Les Pierres Carrees | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |
| 11/02/2025 | 12ter Rue Marcel Vignaud | 399 900 € | 149 m² | 2 684 € |
| 24/12/2024 | 23 Lot Les Pierres Carrees | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 12/04/2024 | 3 Rue Guy De Maupassant | 240 000 € | 145 m² | 1 655 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Jean De La Fontaine | 275 000 € | 138 m² | 1 993 € |
| 28/04/2023 | 1 Pl Jean Charcot | 379 900 € | 156 m² | 2 435 € |