187 425 €
T5
106 m²
AVOINE
37420
-9%
vs marché
1 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 425 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
AVOINE (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 425 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 071 €
Prix net vendeur
179 354 €
Frais de notaire
+14 127 €
Émoluments
2 196 €
Droits & taxes
10 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 552 €
Capital à emprunter
201 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 202 356 € | 20 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 30 764 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
13 992 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVOINE ↗ +35.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVOINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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162 000 € | 1 409 € | 115 m² | 5 | Voir |
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162 000 € | 1 409 € | 115 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 22b Cite Des Roches | 160 100 € | 96 m² | 1 668 € |
| 24/12/2024 | 23 Lot Les Pierres Carrees | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 04/07/2024 | 26ter Rue Marcel Vignaud | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 28/06/2024 | 34 Rue Jean Bremard | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Jean Bremard | 187 000 € | 102 m² | 1 833 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Marcel Vignaud | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 26/10/2023 | 3 Rue Jean Paul Sartre | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 25/10/2023 | 8 Rue Des Pinsons | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 04/09/2023 | 1 Rue Du Velors | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |