122 000 €
T4
80 m²
AVIZE
51190
-25%
vs marché
1 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AVIZE (51190)
Terrain
124 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
10 560 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVIZE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AVIZE
|
122 000 € | 1 525 € | 80 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 167 Rue Des Chapelles | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 05/05/2025 | 473 Rem Du Nord | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue Ernest Vallee | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Des Bayennes | 148 300 € | 81 m² | 1 831 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue D'anjou | 261 930 € | 98 m² | 2 673 € |
| 22/03/2024 | 12 Rue De La Paix | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 10/01/2024 | 28 Rue Des Bleuets | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 01/09/2023 | 104 Rue Des Acacias | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 05/07/2023 | 5001 Les Avats | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 12/06/2023 | 33 Rue Pasteur | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 06/06/2023 | 6 Rue De Bourgogne | 284 050 € | 85 m² | 3 342 € |
| 10/05/2023 | 3 Rue De La Fausse Monnaie | 86 000 € | 60 m² | 1 433 € |
| 22/03/2023 | 1 Rue De La Comedie | 206 275 € | 96 m² | 2 149 € |