250 920 €
T5
108 m²
AVIZE
51190
+14%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 920 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
AVIZE (51190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 805 €
Prix net vendeur
240 115 €
Frais de notaire
+18 294 €
Émoluments
2 778 €
Droits & taxes
14 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 214 €
Capital à emprunter
269 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 270 312 € | 28 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 283 440 € | 41 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 148 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 028 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 119 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
14 256 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVIZE ↗ +16.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 167 Rue Des Chapelles | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Primeveres | 259 400 € | 108 m² | 2 402 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue Ernest Vallee | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue D'anjou | 261 930 € | 98 m² | 2 673 € |
| 10/01/2024 | 28 Rue Des Bleuets | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 28/04/2023 | 6 Rue Du Languedoc | 291 500 € | 120 m² | 2 429 € |
| 22/03/2023 | 1 Rue De La Comedie | 206 275 € | 96 m² | 2 149 € |