74 200 €
T5
81 m²
AVIZE
51190
-55%
vs marché
916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 200 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
AVIZE (51190) • Avize
Terrain
81 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 533 €
Prix net vendeur
70 667 €
Frais de notaire
+6 673 €
Émoluments
1 154 €
Droits & taxes
4 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 873 €
Capital à emprunter
80 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 81 228 € | 8 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 85 200 € | 12 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 92 340 € | 19 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 100 320 € | 27 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 108 600 € | 35 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,41%
10 692 €/an
Rendement net
9,06%
après charges
Cashflow
+140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVIZE ↗ +16.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AVIZE
|
74 200 € | 916 € | 81 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 167 Rue Des Chapelles | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 05/05/2025 | 473 Rem Du Nord | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue Ernest Vallee | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Des Bayennes | 148 300 € | 81 m² | 1 831 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue D'anjou | 261 930 € | 98 m² | 2 673 € |
| 22/03/2024 | 12 Rue De La Paix | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 10/01/2024 | 28 Rue Des Bleuets | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 01/09/2023 | 104 Rue Des Acacias | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 05/07/2023 | 5001 Les Avats | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 12/06/2023 | 33 Rue Pasteur | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 06/06/2023 | 6 Rue De Bourgogne | 284 050 € | 85 m² | 3 342 € |
| 22/03/2023 | 1 Rue De La Comedie | 206 275 € | 96 m² | 2 149 € |