298 000 €
T6
130 m²
AVIRON
27930
+7%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
AVIRON (27930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
17 160 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGERVILLE LA CAMPAGNE
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296 233 € | 2 314 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T7 GAUVILLE LA CAMPAGNE
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289 000 € | 1 901 € | 152 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 14ter Rue De Sacquenville | 312 000 € | 141 m² | 2 213 € |
| 31/10/2024 | 18 Rue De Gadenvilliers | 178 000 € | 140 m² | 1 271 € |
| 21/06/2024 | 1 Lot Les Houx Verts | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 03/06/2024 | 15 Rue Des Tourelles | 197 000 € | 116 m² | 1 698 € |
| 07/05/2024 | 11q Rue De La Mairie | 316 300 € | 128 m² | 2 471 € |
| 20/07/2023 | 11 Le Pre Des Tourelles | 265 000 € | 119 m² | 2 227 € |
| 29/06/2023 | 5 Rpt De La Vallee | 226 000 € | 137 m² | 1 650 € |
| 20/05/2023 | 27 Rue De La Foret | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 17/05/2023 | 16 Rue De La Vallee | 235 000 € | 144 m² | 1 632 € |
| 29/03/2023 | 14 Les Essertes | 301 000 € | 129 m² | 2 333 € |