434 175 €
T7
170 m²
AVIRON
27930
+20%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 175 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
AVIRON (27930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 175 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 699 €
Prix net vendeur
417 476 €
Frais de notaire
+30 460 €
Émoluments
4 479 €
Droits & taxes
24 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 635 €
Capital à emprunter
464 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 554 €/mois | 16 830 €/mois | 466 536 € | 48 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 077 €/mois | 12 355 €/mois | 489 240 € | 71 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 530 820 € | 112 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 576 960 € | 158 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 624 600 € | 206 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
22 440 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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400 000 € | 2 105 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 ANGERVILLE LA CAMPAGNE
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399 900 € | 2 010 € | 199 m² | 8 | Voir |
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T7 LE BOULAY MORIN
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391 806 € | 2 449 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 LE BOULAY MORIN
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391 806 € | 2 449 € | 160 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 14ter Rue De Sacquenville | 312 000 € | 141 m² | 2 213 € |
| 31/10/2024 | 18 Rue De Gadenvilliers | 178 000 € | 140 m² | 1 271 € |
| 18/10/2024 | 9122 Lot Les Courtines | 355 000 € | 158 m² | 2 247 € |
| 16/04/2024 | 17 Rue De La Foret | 319 000 € | 166 m² | 1 922 € |
| 29/06/2023 | 5 Rpt De La Vallee | 226 000 € | 137 m² | 1 650 € |
| 17/05/2023 | 16 Rue De La Vallee | 235 000 € | 144 m² | 1 632 € |