1 438 500 €

T10 526 m²

AVIRE 49500

+64% vs marché

2 735 €/m²

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1 438 500 €

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Maison • 10 pièces • 526 m²

AVIRE (49500)

Jardin Cheminée

DPE C 179 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Réf.4635 : Gentilhommière XVIème et XVIIIème et son parc sur 28 ha à vendre dans le Maine et Loire Cette demeure se trouve en Haut-Anjou, précisément dans l’Anjou Bleu, au Nord du ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 438 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -55 327 €

Prix net vendeur 1 383 173 €

Frais de notaire +96 695 €

Émoluments 13 738 €

Droits & taxes 81 607 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 535 195 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 535 195 €

Capital à emprunter 1 535 195 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 350 €/mois	55 606 €/mois	1 541 400 €	159 725 €	3,15%
10 ans	13 469 €/mois	40 815 €/mois	1 616 280 €	234 605 €	3,20%
15 ans	9 742 €/mois	29 521 €/mois	1 753 560 €	371 885 €	3,30%
20 ans	7 942 €/mois	24 067 €/mois	1 906 080 €	524 405 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 880 €/mois	20 848 €/mois	2 064 000 €	682 325 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,83%

69 432 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-5 013 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 786 €/an

Charges copro. NR 3 156 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 860 €/an

GLI (2,5%) 1 736 €/an

Vacance locative 5 784 €/an

Total charges 21 472 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).