252 432 €
T6
100 m²
AVION
62210
+85%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 432 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
AVION (62210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 432 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 021 €
Prix net vendeur
240 411 €
Frais de notaire
+18 315 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 747 €
Capital à emprunter
270 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 271 824 € | 28 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 285 000 € | 41 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 309 240 € | 65 568 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 92 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 120 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 200 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AVION ↘ -1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 180 Bd Henri Martel | 217 600 € | 120 m² | 1 813 € |
| 18/04/2025 | 49 Rue Maurice Altazin | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 01/04/2025 | 50 Rue Pierre Brossolette | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 15/03/2025 | 24 Rue Gerard Philipe | 131 240 € | 84 m² | 1 562 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Gustave Delory | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 06/03/2025 | 9 Rue Marguerite Faure | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 28/02/2025 | 8 All Des Buissonnets | 144 000 € | 88 m² | 1 636 € |
| 21/02/2025 | 19 Rue Jules Guesde | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 26/12/2024 | 18 Rue De Varsovie | 229 990 € | 97 m² | 2 371 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Fresnoy | 173 000 € | 82 m² | 2 110 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue De Versailles | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue Arthur Lamendin | 174 900 € | 87 m² | 2 010 € |
| 04/12/2024 | 90 Rue Arthur Lamendin | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 29/11/2024 | 44 Rue Charles Ferrand | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 29/11/2024 | 135 Bd Henri Martel | 50 000 € | 100 m² | 500 € |