85 000 €
T3
54 m²
AVION
62210
+5%
vs marché
1 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
AVION (62210) • Zone d'Activités Fosse 4
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 431 €
Prix net vendeur
80 569 €
Frais de notaire
+7 352 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 352 €
Capital à emprunter
92 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
7 128 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AVION ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AVION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 203 Bd Henri Martel | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |
| 24/04/2025 | 203 Bd Henri Martel | 59 400 € | 37 m² | 1 605 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Aime Cesaire | 66 000 € | 48 m² | 1 375 € |
| 03/04/2025 | 203 Bd Henri Martel | 59 200 € | 36 m² | 1 644 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Aime Cesaire | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 28/02/2025 | 203 Bd Henri Martel | 56 400 € | 37 m² | 1 524 € |
| 23/12/2024 | 2 All Des Cygnes | 140 187 € | 66 m² | 2 124 € |
| 09/12/2024 | 203 Bd Henri Martel | 82 000 € | 55 m² | 1 491 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Aime Cesaire | 81 000 € | 60 m² | 1 350 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Aime Cesaire | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 16/11/2024 | 2 All Des Cygnes | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |
| 13/11/2024 | 203 Bd Henri Martel | 47 400 € | 36 m² | 1 317 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Aime Cesaire | 66 000 € | 46 m² | 1 435 € |
| 04/11/2024 | 39b Av Felix Cadras | 65 000 € | 43 m² | 1 512 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Aime Cesaire | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |