276 383 €
T4
90 m²
AVIGNONET LAURAGAIS
31290
+57%
vs marché
3 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 383 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AVIGNONET LAURAGAIS (31290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 383 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 161 €
Prix net vendeur
263 222 €
Frais de notaire
+19 880 €
Émoluments
3 000 €
Droits & taxes
15 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 263 €
Capital à emprunter
296 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 297 444 € | 30 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 311 880 € | 45 244 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 338 400 € | 71 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 367 920 € | 101 284 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 131 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
11 880 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVIGNONET LAURAGAIS ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVIGNONET LAURAGAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLENOUVELLE
|
277 099 € | 2 474 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENOUVELLE
|
277 099 € | 2 474 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLENOUVELLE
|
269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENOUVELLE
|
284 662 € | 2 588 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENOUVELLE
|
284 662 € | 2 588 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENOUVELLE
|
284 662 € | 2 588 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOUVELLE
|
263 383 € | 2 926 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOUVELLE
|
263 383 € | 2 926 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOUVELLE
|
263 383 € | 2 926 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENOUVELLE
|
289 744 € | 2 634 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENOUVELLE
|
289 744 € | 2 634 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENOUVELLE
|
289 744 € | 2 634 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENOUVELLE
|
262 562 € | 2 549 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 33 Av D Occitanie | 282 250 € | 100 m² | 2 823 € |
| 12/11/2024 | 4 Les Bourrasses | 201 900 € | 87 m² | 2 321 € |
| 18/09/2024 | 12 Conaur | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 16/07/2024 | 7 Rue Grand Rue | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 02/07/2024 | 37 Av D Occitanie | 237 700 € | 109 m² | 2 181 € |
| 27/06/2024 | 6 Rue Traversiere Du Barry | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 14/02/2024 | 76 Le Marais Rd 813 | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 09/02/2024 | 3 Les Bourrasses | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 11/01/2024 | 6 Rue Du Barry | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 16/11/2023 | 10 Rue Grand Rue | 159 000 € | 110 m² | 1 445 € |
| 15/11/2023 | 23 La Bordette | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 29/09/2023 | 17 La Bordette | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 29/09/2023 | 21 La Bordette | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 31/07/2023 | 4 Che Des Fosses | 146 000 € | 86 m² | 1 698 € |
| 17/07/2023 | 375 Barralou | 444 350 € | 85 m² | 5 228 € |