181 500 €
T2
43 m²
AVIGNON
84000
+56%
vs marché
4 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
AVIGNON (84000) • Montfavet Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 274 €
Prix net vendeur
171 226 €
Frais de notaire
+13 570 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 070 €
Capital à emprunter
195 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 196 224 € | 20 661 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 30 357 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 997 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 67 797 € | 3,45% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 89 637 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,67%
6 660 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
555 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
466 €/an
GLI (3,0%)
200 €/an
Vacance locative
555 €/an
Total charges
2 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
555 €
Fourchette marché
504 - 585 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 555 €
Mensualité crédit
- 842 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-467 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AVIGNON
3 098-3 248€
128j
3 243-3 393€
147j
3 394-3 544€
169j
3 549-3 699€
210j
3 703-3 853€
168j
3 830-3 980€
141j
3 996-4 146€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AVIGNON
|
181 220 € | 4 531 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
181 220 € | 4 531 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
181 220 € | 4 531 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
181 220 € | 4 531 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
182 000 € | 4 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
182 000 € | 4 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
182 000 € | 4 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
180 963 € | 4 414 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
179 939 € | 4 614 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
179 939 € | 4 614 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
179 742 € | 4 180 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
179 737 € | 4 384 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
179 660 € | 3 743 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
179 660 € | 3 743 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Buffon | 72 600 € | 25 m² | 2 904 € |
| 30/12/2025 | 775 Rte De L Aerodrome Mft | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 30/12/2025 | 55a Rte De Lyon | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 30/12/2025 | 26 Rue Des Teinturiers | 67 925 € | 50 m² | 1 359 € |
| 29/12/2025 | 365 Rte De Bel Air Mft | 181 000 € | 61 m² | 2 967 € |
| 29/12/2025 | 9 Imp De L Epi | 53 900 € | 23 m² | 2 343 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp De L Epi | 54 400 € | 42 m² | 1 295 € |
| 29/12/2025 | 3 Che De La Verdiere Mft | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Leon Honore Labande | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Mourre | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 23/12/2025 | 2a Rue Maurice Utrillo | 116 551 € | 53 m² | 2 199 € |
| 23/12/2025 | 9b Rue Laboureur | 130 800 € | 42 m² | 3 114 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Anne D Autriche | 53 000 € | 52 m² | 1 019 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Paul Manivet | 91 500 € | 40 m² | 2 288 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Bavardages | 97 986 € | 55 m² | 1 782 € |