407 000 €
T5
92 m²
AVIGNON
84000
+133%
vs marché
4 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
AVIGNON (84000) • Saint-Véran-Marsillargues
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 381 €
Prix net vendeur
387 619 €
Frais de notaire
+28 412 €
Émoluments
4 193 €
Droits & taxes
22 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 412 €
Capital à emprunter
435 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 204 €/mois | 15 770 €/mois | 437 136 € | 45 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 458 400 € | 66 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 497 340 € | 105 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 540 720 € | 148 850 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 585 300 € | 193 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
12 348 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 029 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
864 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 029 €/an
Total charges
4 003 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 029 €
Fourchette marché
553 - 1 417 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 029 €
Mensualité crédit
- 1 888 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-1 193 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AVIGNON ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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415 000 € | 4 560 € | 91 m² | 5 | Voir |
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415 000 € | 4 560 € | 91 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 5 | Voir |
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415 000 € | 4 511 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Bd Emile Desfons | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 27/05/2025 | 53 Bd Raspail | 271 660 € | 89 m² | 3 052 € |
| 26/05/2025 | 13 Rue Du 58 R I | 238 870 € | 88 m² | 2 714 € |
| 21/05/2025 | 102b Rte De Lyon | 114 800 € | 73 m² | 1 573 € |
| 20/05/2025 | 19 Pl Du Change | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 12/05/2025 | 19 Pl Du Change | 207 000 € | 85 m² | 2 435 € |
| 12/05/2025 | 19 Bd Raspail | 289 000 € | 91 m² | 3 176 € |
| 07/05/2025 | 21q Rue Des Lices | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 07/05/2025 | 3 Imp Clement Brun | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 05/05/2025 | 9 Av Eisenhower | 259 500 € | 77 m² | 3 370 € |
| 30/04/2025 | 27 Av Paul Claudel | 76 500 € | 77 m² | 994 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Limasset | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 30/04/2025 | 9 Pl Saint-pierre | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 29/04/2025 | 49 Rte De Montfavet | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue Bir-hakeim | 90 400 € | 82 m² | 1 102 € |