322 500 €
T4
81 m²
AVIGNON
84000
+145%
vs marché
3 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
AVIGNON (84000) • Montfavet Banlieue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 357 €
Prix net vendeur
307 143 €
Frais de notaire
+22 892 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 392 €
Capital à emprunter
345 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 346 752 € | 35 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 363 600 € | 52 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 394 560 € | 83 708 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 428 880 € | 118 028 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 153 548 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
8 892 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
741 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
622 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
741 €/an
Total charges
3 016 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
741 €
Fourchette marché
664 - 900 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 741 €
Mensualité crédit
- 1 496 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-1 007 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AVIGNON ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AVIGNON
2 736-2 886€
161j
2 876-3 026€
105j
2 996-3 146€
97j
3 166-3 316€
144j
3 292-3 442€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AVIGNON
|
330 000 € | 4 231 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
312 000 € | 3 900 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
310 000 € | 3 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
310 000 € | 3 229 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
308 000 € | 3 624 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
337 500 € | 3 750 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 AVIGNON
|
305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVIGNON
|
299 250 € | 3 023 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
298 000 € | 3 465 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
347 400 € | 4 136 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
347 400 € | 4 136 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
348 000 € | 4 193 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 AVIGNON
|
295 000 € | 3 172 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
294 000 € | 3 419 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 34 Rue Vieux Sextier | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 10/06/2025 | 12 Bd Emile Desfons | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue Vieux Sextier | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 27/05/2025 | 53 Bd Raspail | 271 660 € | 89 m² | 3 052 € |
| 26/05/2025 | 13 Rue Du 58 R I | 238 870 € | 88 m² | 2 714 € |
| 22/05/2025 | 3 Sq Paul Marcel | 93 500 € | 67 m² | 1 396 € |
| 21/05/2025 | 102b Rte De Lyon | 114 800 € | 73 m² | 1 573 € |
| 20/05/2025 | 64a Rte De Morieres | 67 000 € | 64 m² | 1 047 € |
| 20/05/2025 | 19 Pl Du Change | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 12/05/2025 | 19 Pl Du Change | 207 000 € | 85 m² | 2 435 € |
| 12/05/2025 | 19 Bd Raspail | 289 000 € | 91 m² | 3 176 € |
| 07/05/2025 | 21q Rue Des Lices | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 07/05/2025 | 3 Imp Clement Brun | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 05/05/2025 | 9 Av Eisenhower | 259 500 € | 77 m² | 3 370 € |
| 30/04/2025 | 27 Av Paul Claudel | 76 500 € | 77 m² | 994 € |